Tenuta La Filanda

Tenuta La Filanda è una proprietà unica nel suo genere in Toscana, caratterizzata da un complesso versatile di edifici artigianali/industriali con diversi laboratori e magazzini, completato da circa 6 ettari di terreno agricolo e ampi spazi esterni, tra cui una piscina, che offre un forte potenziale per progetti industriali, ricettivi o di riqualificazione. IN VENDITA – Tenuta La Filanda | Toscana, Italia Una rara opportunità di acquisire un prestigioso complesso a uso misto nel cuore della Toscana, situato a Laterina. Pergine Valdarno (Arezzo), nella suggestiva località La Filanda . Questa proprietà unica comprende un importante complesso industriale/artigianale e vasti terreni agricoli, offrendo un'eccezionale flessibilità a investitori, produttori o sviluppatori del settore alberghiero. Caratteristiche principali • Complesso edilizio versatile con diverse unità indipendenti attualmente configurate come laboratori, officine, uffici e magazzini. • Strutture multilivello con layout funzionali che includono aree di produzione, servizi per il personale, locali tecnici e refettorio. • Ulteriori edifici adibiti a magazzino e spazi di servizio sono situati in strutture separate. • Aree esterne di circa 2.500 metri quadrati che circondano gli edifici. • Piscina con terreno annesso , adatta alla conversione per uso ricreativo o ricettivo. • Terreno agricolo di circa 6 ettari , ideale per espansione, sviluppo o utilizzo agroindustriale. Potenziale di investimento L'immobile si presta a una vasta gamma di utilizzi: • Polo industriale leggero o manifatturiero • Campus di ricerca e sviluppo o di produzione • Riqualificazione di strutture ricettive di lusso o resort rurali • Progetto a uso misto commerciale e agricolo Posizione Situata in posizione strategica in Toscana, con facile accesso alle principali vie di comunicazione regionali, la tenuta offre privacy e connettività, immersa in un paesaggio italiano suggestivo e autentico. POSIZIONE E CONNETTIVITÀ Posizione strategica in Toscana con forte accesso a livello regionale: • Autostrada A1 (Autostrada del Sole) – principale corridoio logistico nord-sud che collega Firenze e Roma • Firenze (circa 45-60 min) – aeroporto internazionale, centro d'affari • Arezzo (circa 20 min) – collegamenti ferroviari, ecosistema industriale • Accesso alle strade regionali a supporto del trasporto di veicoli pesanti La posizione offre una combinazione ideale di: • Accessibilità operativa • Privacy nelle aree rurali (fondamentale per test, ricerca e sviluppo o applicazioni legate all'aviazione) PRINCIPALI INVESTIMENTI ✔ Ampia proprietà terriera contigua in Toscana ✔ Infrastrutture industriali esistenti pronte all'uso o all'ammodernamento ✔ Flessibilità multiuso (industriale / logistica / alberghiero) ✔ Forte potenziale di riqualificazione e riposizionamento ✔ Rara opportunità per progetti in ambito aeronautico nell'Italia centrale. ✔ Nessun costo di intermediazione nella transazione originale (storico di proprietà diretto) CASI D'USO IDEALI • Produzione avanzata o campus di ricerca e sviluppo • Base per test e assemblaggio nel settore aerospaziale/UAV • Centro logistico o di distribuzione • Tenuta privata con concetto di mobilità aerea • Progetto ibrido industriale e ricettivo Vantaggio immobiliare Questo sito beneficia di una combinazione unica di autorizzazioni aeronautiche e accessibilità strategica, che lo rendono eccezionalmente attraente sia per l'aviazione generale che per le operazioni di mobilità aerea avanzata. Dispone di una pista approvata ENAC per l'aviazione generale , garantendo la piena conformità con gli standard dell'aviazione civile italiana e consentendo l'immediato utilizzo operativo. Inoltre, la struttura possiede la certificazione SAIL 2 per le operazioni con velivoli a pilotaggio remoto , posizionandosi all'avanguardia delle attività con droni e UAS all'interno di un quadro regolamentato e pronto per il futuro. La sua posizione centrale ne accresce ulteriormente il valore, offrendo un'efficiente connettività attraverso la penisola italiana, dalla costa orientale a quella occidentale , nonché un rapido accesso all'Isola d'Elba . Questo vantaggio geografico favorisce un'ampia gamma di applicazioni logistiche, commerciali e ricreative, rendendo il sito una risorsa aeronautica estremamente versatile e strategicamente posizionata. DICHIARAZIONE DI POSIZIONAMENTO Una tenuta toscana unica che unisce vastità territoriale, capacità industriali e potenziale aeronautico futuro: ideale per investitori visionari alla ricerca di un asset strategico e adattabile, con pista approvata ENAC per l'aviazione generale, certificazione SAIL 2 per velivoli senza pilota, posizione centrale tra la costa est e quella ovest e l'isola d'Elba.