#2537329 Complesso aziendale agricolo in Provincia di Ferrara e Padova

Ampio complesso aziendale agricolo integrato, ubicato nelle province di Ferrara e Padova, composto da terreni agricoli, fabbricati strumentali, impianti di produzione energetica da fonti rinnovabili e unità abitative. Il compendio si sviluppa su più località rurali, ben collegate ai centri urbani principali e servite da viabilità ordinaria. Il complesso include due impianti di biogas (uno a Riva del Po da 300 kW e uno a Pozzonovo da 525 kW), entrambi non funzionanti e con presenza di biomasse e digestato. Sono presenti pannelli fotovoltaici danneggiati da incendio, cabine elettriche, pesa a ponte, trincee per insilati, vasche per liquami e locali tecnici. I fabbricati strumentali comprendono stalle su lettiera e grigliato, magazzini, tettoie, ricoveri attrezzi e officine. Sono presenti diverse unità abitative: una in Via Tre Dicembre (Berra), una in Via Pampano Brusantina (Berra), una all’interno del centro zootecnico, e una villetta unifamiliare in usufrutto a Pozzonovo. Alcune sono concesse in comodato o locazione. Le finiture sono di tipo rurale. Gli immobili dispongono di accessi da strade pubbliche o capezzagne interpoderali. Alcuni terreni sono accessibili tramite strade promiscue o scoli di bonifica. Sono presenti diritti di comproprietà indivisa su stradelli di accesso e servitù di passaggio. Il compendio comprende circa 127 ettari di terreni agricoli suddivisi in più corpi aziendali. I terreni sono pianeggianti, di medio impasto, sistemati alla “ferrarese”, con rete di sgrondo sufficiente e potenzialità irrigue. Alcuni appezzamenti sono dotati di impianto irriguo con tubazioni interrate e idranti. Sono presenti servitù di elettrodotto su numerose particelle, servitù di passaggio, vincoli urbanistici e vincoli paesaggistici. Alcuni immobili sono soggetti a vincoli di inedificabilità e servitù consolidate. Lo stato di conservazione generale è da considerarsi mediamente buono per le strutture produttive, mentre le abitazioni e alcuni fabbricati strumentali necessitano di interventi manutentivi. Sono presenti materiali in fibrocemento e difformità edilizie e catastali da regolarizzare. Il compendio è oggetto di contratto di affitto d’azienda agricola con opzione di acquisto, valido fino al 23/10/2026. La vendita avviene nello stato di fatto e diritto in cui si trova, a corpo e non a misura. Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati. Il numero dei locali e i mq commerciali inseriti sulla scheda sono da ritenersi dati indicativi; la reale consistenza dell’immobile sarà desumibile dalla documentazione messa a disposizione dalla proprietà.