Capannone con area edificabile fino a 2.600mq (PU)

Capannone industriale con area edificabile – espansione fino a +2.600 mq | Bellocchi (Fano) DATI PRINCIPALI DELL'IMMOBILE Superficie coperta esistente: circa 6.300 mq Ulteriore edificabilità: fino a circa 2.600 mq aggiuntivi. Altezza utile sotto trave: 6,45 m Altezza al colmo: fino a 8,50 m Ampia area esterna carrabile. Corpo uffici indipendente. Accessi carrabili multipli. Immobile in ottime condizioni manutentive. Zona Industriale Bellocchi (Fano). Proponiamo in vendita complesso industriale indipendente situato nella Zona Industriale di Bellocchi (Fano), in posizione strategica e ben collegata alla rete viaria principale e al casello autostradale A14. L’immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante non solo per le dimensioni attuali, ma soprattutto per la possibilità di ampliamento edificatorio, che consente un significativo incremento della superficie produttiva. CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE Il capannone si sviluppa su una superficie coperta di circa 6.300 mq, con struttura funzionale e spazi interni ampi e regolari. Altezze fino a 6,45 m sotto trave e oltre 8 m al colmo, ideali per attività produttive e stoccaggio. Layout razionale e facilmente adattabile a diverse configurazioni operative. Immobile in ottime condizioni manutentive, pronto all’utilizzo. POTENZIALITà DI AMPLIAMENTO Elemento distintivo della proprietà è la presenza di capacità edificatoria residua, che consente la realizzazione di: fino a circa 2.600 mq aggiuntivi Questo rende l’immobile particolarmente interessante per: - aziende in fase di crescita. - realtà che necessitano di espansione futura senza rilocalizzazione. - investitori con logica di valorizzazione immobiliare. AREA ESTERNA E LOGISTICA La proprietà dispone di un’ampia area esterna pertinenziale, funzionale alle attività operative: - movimentazione di mezzi pesanti e bilici. - operazioni di carico/scarico. - spazi di manovra e logistica. La presenza di più accessi carrabili garantisce flessibilità nei flussi operativi. UFFICI E SERVIZI È presente un corpo uffici indipendente, ideale per: - attività direzionali e amministrative. - accoglienza clienti e fornitori. - gestione separata delle funzioni aziendali. DESTINAZIONE D'USO L’immobile è idoneo per: - attività industriali e manifatturiere. - attività artigianali strutturate. - logistica e distribuzione. - deposito e magazzino operativo. UN'OPPORTUNITà RARA Soluzione ideale per aziende che cercano uno spazio produttivo già operativo ma con possibilità di crescita futura, oppure per investitori interessati a un asset industriale con potenziale di sviluppo. La combinazione tra superficie esistente, area esterna e ulteriore edificabilità rappresenta un’opportunità difficilmente reperibile sul mercato locale. Ulteriori informazioni, planimetrie e documentazione disponibili su richiesta.