#24564 Appezzamento edificabile in zona produttiva

Terreno sito a Recanati (MC), zona industriale Squartabue, via Paolo Soprani snc. Il contesto è di prima periferia e poco trafficato. La zona è urbanizzata e caratterizzata da strutture artigianali e commerciali, con parcheggi e aree edificabili, nei pressi del fiume Musone. L’area è equidistante dai centri di Recanati, Castelfidardo e Loreto, ben collegata alla autostrada A14 (Casello Loreto-Porto Recanati) oltre al vicino mare. Accesso secondario tramite via Marinucci 19, previo attraversamento di opificio di altrui proprietà (Lotto n.1 di perizia). Trattasi di appezzamento di terreno pianeggiante di forma rettangolare e solo parzialmente recintato. Area dotata di accesso carrabile diretto dalla strada con buona visibilità ed esposizione nel comparto. Terreno inserito in Piano di Lottizzazione Convenzionata, approvato e denominato P.D.L.4. Urbanisticamente ricade in area sottoposta a specifiche attuazioni per interventi industriali. Ricade in parte in zona per viabilità e per attrezzature pubbliche, con tutela ambientale. Appezzamento privo di fabbricati, in passato utilizzato come deposito a cielo aperto. Area attualmente incolta con fitta vegetazione spontanea e alberi ad alto fusto. Condizioni discrete. Presenti in loco cumuli di terra e materiale di risulta. Immobile descritto nella perizia allegata come LOTTO N.2 Superficie catastale complessiva: 5280 mq TERRENO EDIFICABILE Area pianeggiante rettangolare Lotto parzialmente recintato Accesso carrabile su strada Incolto e privo di fabbricati Capacità edificatoria: 894,98 mq